Сколько стоят квартиры в Берлине?

Экскурсия и консультация по недвижимости в Берлине

В ходе моих туров по Берлину речь часто заходит о ценах на покупку и аренду квартир. Это нормально – туристы интересуются и сравнивают. Я практически на каждой экскурсии выкладываюсь по теме рынка берлинской недвижимости, рассказываю о ценовой политике, о процессе покупки квартир, о возможности дистанционно сдавать квартиры в Берлине. Этот пост – поверхностный срез часто задаваемых экскурсантами вопросов и моих профессиональных знаний в сфере управления недвижимостью в Германии.

Сколько стоят квартиры в Берлине?

В Берлине гетерогененный рынок недвижимости из построек разных эпох, планировок и качества. А потому и разница в ценах большая.

старые дома берлин

Старая застройка в берлинском районе Пренцлауэрберг

Самые «ходовые» квартиры ищут в так называемых Altbauten, в доходных домах, возведенных в ходе индустриализации по плану застройки инженера-градостроителя Джеймса Хобрехта во второй половине XIX века. Это высокие потолки, деревянные полы, кирпичные коробки зданий, лепнина в подъездах и на лестничных клетках. Самый востребованный жилой район Берлина после падения Стены — Пренцлауэр-Берг. Здесь цены могут варьировать от 2.500 до 5.000 евро за м², в зависимости от месторасположения и уровня санации.

квартиры купить берлин

Потсдамская площадь в Берлине

Сегодня в Берлине наблюдается строительный бум. Несмотря на это цены продолжают уверенно ползти вверх. Новострой таким образом подороже будет — здесь за м² просят от 3.000 до 5.000 евро. В панельных домах эпохи ГДР цены самые низкие, но они как правило находятся во владении крупных жилых фондов, например WBM, которые неохотно их продают. Еще один дешёвый сегмент — это дома, построенный в послевоенном Берлине в функциональном конструктивистском стиле.

Как купить квартиру в Берлине?

Процесс купли-продажи квартир в Берлине в силу немецкого законодательства и ведомственных процедур не самый простой. Прежде всего квартиру нужно найти. Прибегнув к помощи риэлтора, приготовьте ему 7,19% от стоимости объекта в качестве гонорара. Квартиры можно искать и самим, как правило в интернете, но и не забывая о старой доброй печатной прессе. Там то как раз очень часто бывают «горячие пирожки».

берлинская недвижимость фридрихсхайн

Улица Варшауэрштрассе в берлинском районе Фридрихсхайн

Когда объект найден, его нужно тщательно осмотреть и потребовать от покупателя необходимые документы. Например декларацию о разделении дома (Teilungserklärung), на основании которой нотариус составляет договор купли-продажи отдельной жилой еденицы, или энергетический паспорт (Energiepass), в котором заложены показатели потребления энергии объекта.

Если Вы принимаете решение о покупке, то прежде всего нужно заключить в присутствии нотариуса договор купли-продажи. Затем нотариус начинает процедуру по предварительному внесению Вас как собственника в земельную книгу (Grundbuch), а Вы переводите сумму покупки на временно открытый нотариусом счёт. После передачи собственности нотариус завершает процедуру внесения прав на собственность в земельную книгу. На все эти процедуры уходит до 5% от стоимости объекта (нотариальные и ведомственные сборы и др.)

Выгодно ли сдавать квартиру в Берлине?

Выгодно. Ведь инвестор ищет объект с минимальным капиталовложением и максимальной рентабельностью. А в Берлине как раз очень легко сдать квартиру студентам или приезжим IT-фрилансерам, которые готовы платить за аренду «однушки» или комнаты в жилой коммуне (WG) в центральных районах с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. За последние годы в Берлин приехало огромное количество так называемых «экспатов» из США, Канады, Израиля и стран Западной Европы, которые, получая гонорары у себя на родине, предпочитают жить в относительно дешевом, но «модном» сегодня Берлине.

детская площадка берлин

Детская спортплощадка в Берлине

В среднем за м² аренды в месяц можно выручить до 10-12 евро, но нужно учитывать, что как собственник вы оплачиваете изначально расходы на поддержание дома (Hausgeld). Сегодня в Берлине эта сумма составляет от 3,5 до 5,5 евро за м² в месяц. Часть этих затрат можно переложить на арендатора.

Чтобы сдавать квартиру Вам необходимы услуги домоуправления (Hausverwaltung), которые предлагают на сегодня весь спектр услуг: от поиска арендатора и контроля поступлений арендной платы до расчета коммуналки и представления интересов собственника по доверенности. Собственнику лишь в редких случаях нужно присутствовать лично, например при подписании договора аренды или доверенности.

Для тех, кто подумывает о покупке квартир в Берлине, я предлагаю отдельный тур-консультацию по Берлину. Формат экскурсии мы можем обсудить заранее. Приезжайте!

городской парк берлин

Городской парк в берлинском районе Митте

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *