Как снять комнату в Берлине и не «попасть»

снять комнату в берлине

Сегодня по данным берлинско-бранденбургского статистического ведомства в Берлине и соседствующем Потсдаме зарегистрировано около 230.000 студентов. Помимо них в Берлин в последние годы едут молодые IT-специалисты, арт-тусовка, дизайнеры и прочие экспаты со своими новыми идеями и стартапами. Чем же их всех так привлекает Берлин? Ответ: развивающийся рынок труда и относительно дешёвое жильё. Все они, как правило, на первое время ищут бюджетное жильё. Например, апартаменты в коммунальной квартире (WG-Wohngemeinschaft). 

WG — это устоявшаяся и дешевая форма аренды в Германии для студентов или только начинающих карьеру специалистов. Комната в такой «коммуналке» может стоить сегодня всего 200-300 евро в месяц. Однако здесь важно не спешить и для начала разобраться в договорных отношениях между владельцем и съёмщиками.

Кольвиц Плац Берлин

В Германии существуют три договорных варианта аренды комнаты в квартире-коммуналке.

1. Как правило владелец заключает договор с основным съёмщиком (Hauptmietervertrag), который в свою очередь заключает договор субаренды с временно въезжающими суб-квартирантами (Untermietervertrag). Суб-квартиранты платят аренду основному съёмщику и не несут ответственность перед владельцем квартиры.

Основному съёмщику такой договор выгоден, если он по окончании учебы хочет снимать всю квартиру только для себя. Он сам ищет и заселяет на удобные для него сроки квартирантов, правда с письменного согласия владельца. Если он всё же выезжает, а Вы хотите остаться, то можно занять его место в качестве основного съёмщика. Тогда уже Вы несете ответственность перед владельцем за поступления общей арендной платы, соблюдение порядка и возможный ущерб со стороны «Ваших» суб-квартирантов.

найти комнату в Берлине

2. Другой вариант – это общий договор между владельцем и равноправными съёмщиками. Все квартиранты совместно несут ответственность перед владельцем квартиры. Также предусмотрено совместное расторжение договора при выезде. Здесь нужно учитывать долевую аренду, в зависимости от площади каждой комнаты. Съёмщики должны  договориться между собой, кто и за что платит в «общий котёл».

Владелец ведёт деловую переписку со всеми съёмщиками сразу, все получают общий счёт за коммунальные услуги (Betriebskosten). Однако, если кто-то из сожителей становится неплатежеспособен, владелец может востребовать недостачу с любого из квартирантов на своё усмотрение. Здесь нужно учитывать риск, что Ваши сожители не смогут или откажутся платить ту или иную сумму. Или разнесут всё в пух и прах.

студенческие коммуны в берлине

3. Третий вариант — владелец заключает отдельный договор с каждым из членов сожительства. В таком договоре предусмотрено совместное использование кухни, туалета, ванной комнаты. Каждый оплачивает коммунальные услуги либо виде паушального взноса в соответствии с площадью комнаты либо владелец подсчитывает действительные коммунальные расходы для каждого жильца. Любой квартирант всегда может съехать в установленные законодательством сроки. Замену ему должен искать сам владелец.

Для владельца это самая трудоёмкая альтернатива, ведь он должен вести всю переписку отдельно с каждым из съёмщиков, да и риск непоступления арендной платы для него увеличивается. А вот для добросовестного и ответственного съёмщика это самый безопасный вариант.

апартаменты для студентов в берлине

Надеюсь этот пост поможет вам в поисках комнаты в студенческих «коммуналках» Берлина и в принятии правильного для Вас решения. Приезжайте в Берлин! Заказывайте мои экскурсии. Если Вам необходима консультация по вопросам поиска, аренды и покупки жилья, то добро пожаловать на мою Экскурсию Берлинская недвижимость!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *